Como evitar prejuízos nas transações imobiliárias

No momento da compra/venda de um bem ou na contratação de um serviço, é importante fazer uso de meios que lhe garantam segurança futura, ou seja, que blindem a sua transação contra possíveis prejuízos financeiros.

Para que fique mais didático o que falarei abaixo, vou utilizar como exemplo uma transação patrimonial, a compra de um imóvel.

Ninguém deseja comprar um imóvel e depois de algum tempo, por exemplo, essa transação ser anulada. E acredite, isso acontece muito.

Quando nós estamos dentro de uma transação é muito importante adotarmos alguns passos que nos isentem de prejuízos futuros.

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1) Verificar se o imóvel possui alguma irregularidade

Esse é o primeiro passo de uma negociação.

Precisa ser verificado se o imóvel, por exemplo, está com algum débito de imposto; se a matrícula está devidamente atualizada; se a pessoa que está vendendo é, de fato, a proprietária.

Esses são alguns exemplos que te isentarão de grandes transtornos futuros.

2) Mapear o vendedor

Saber quem é o vendedor do imóvel, fazer um mapeamento sobre ele, te afastará de riscos futuros.

E aqui eu não estou falando de uma investigação de detetive. Não, nada disso.

Aqui me refiro a um olhar técnico-jurídico para saber se essa relação jurídica estaria condenada.

Essa prática poucas pessoas adotam em suas negociações, mas é um passo importantíssimo. Um bom exemplo é saber se o vendedor possui alguma dívida. Se o credor do vendedor estiver buscando receber seu pagamento e o vendedor negociar com você esse bem, no caso o imóvel, essa negociação corre o risco de ser vista como fraude, e ser anulada.

Nessa situação, você iria ter que buscar os seus direitos contra o vendedor que não lhe informou e fez você ter prejuízo. Imagina só o transtorno.

3) Elaboração de um bom contrato específico

Muitas pessoas pulam o passo anterior e realizam a assinatura do contrato.

Já vimos que pular o passo anterior é um “tiro no pé”.

Mas, não ter um contrato com cláusulas específicas também é um caminho extremamente perigoso.

É no contrato que são estabelecidos os direitos e deveres de ambas as partes e as garantias que irão resguardar aquele que for lesado pelo não cumprimento do outro.

Neste momento, você precisa incluir cláusulas que, de fato, vão lhe resguardar. E mais, cláusulas específicas para a negociação com essa determinada pessoa já foi mapeada através do passo anterior.

A utilização do mesmo contrato para compras de imóveis diferentes e pessoas distintas pode lhe prejudicar, pois as cláusulas ali inseridas talvez não sejam suficientes para proporcionar uma verdadeira segurança contra essa pessoa que você está negociando.

A falta de um olhar técnico na sua transação pode lhe trazer sérios prejuízos. Por isso, conte sempre com a assessoria de um advogado especialista em transação patrimonial e comercial de sua confiança.

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